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貴陽樓市5月放地收割近40億 成交總面積超90萬平方米

貴陽城區。

  貴陽城區。

  據貴陽市公共資源交易中心公布的數據統計,5月份,貴陽合計成功拍出15宗地塊,成交總面積超90萬平方米,攬金約39.17億元。其中,商住類土地成交金額37.18億元,環比下降14.24%;成交面積411032.27平方米,環比下降32.4%。

  成交單價高 成交面積和金額均下降

  據相關數據機構統計,5月份,貴陽主城區除觀山湖拍出1宗住宅地塊外,其余主城區域無土地拍出。土拍主要集中在貴陽近郊區域,成交面積中工業用地占比最大,成交總額方面,主要還是住宅用地扛大旗。

  從各區域成交價看,觀山湖區僅拍出一宗住宅地塊便穩居占據榜首,成交總額23.9億元,烏當區共攬金近6億元的成績排名第二,共計拍出2宗地塊;其次是清鎮,土地成交總額5.28億元位列第三,共拍出6宗地塊;花溪區僅1宗地塊,土拍攬金2.11億元。

  其余區域,高新區2宗地塊成交總額1.69億元,息烽2宗地塊成交總額2788.8萬元,開陽僅1宗地塊成交總額201.6萬元。

  從各區域成交面積看,高新區共計出讓面積46.64萬平方,占比總出讓面積的60%;其次清鎮,出讓面積為15.79萬平方,占比總出讓面積的20%;第三為觀山湖區出讓面積13.5萬平方,占比15%;烏當區共計出讓面積7.09萬平方,占比9%。

  其余區域,花溪區出讓總面積為5.03萬平方㎡,息烽總出讓面積3。07萬平方㎡,開陽總出讓面積2170㎡。

  從地塊類型成交額看,住宅用地和商業、住宅性質用地成交額依舊位居高位。

  其中,5月拍出5宗純住宅用地共攬金29億元;僅拍出1宗商業、住宅用地,共攬金4.2億元;5宗純商業用地,共攬金4.1億元;4宗工業用地共攬金1.7億元。

  從地塊類型成交面積來說,其中工業用地總成交面積48.88萬平方;住宅用地總成交面積27.9萬平方;商業用地總成交面積9.19萬平方;商業、住宅宗成交面積5.44萬平方。

  5月份,貴陽的商住類土地成交金額之所以下降,相關人士分析,主要是由于成交面積下降幅度較大。不過,觀察土地成交金額和成交面積的比值可以看出,5月份,貴陽成交的商住類土地價值較4月份更高,在成交面積下降30%以上的情況下,成交金額僅下降14%左右,也就是說5月份的土地成交單價更高。

  土地供應放緩 雙龍成為5月供地主力

  據貴陽諸葛找房統計,5月份,貴陽市共計掛牌16宗地塊,出讓總面積達104.79萬平方米。三大主城區中,除觀山湖掛牌1宗商住地塊外,其余區域無土地掛牌。

  環比4月份,5月土地供應減少超36萬平方米,供地節奏有所放緩,且工業用地面積占比50%;雙龍航空經濟區成為5月份貴陽土拍市場供地主力。

  5月17日,貴陽市公共資源交易中心掛出雙龍SL(19)007地塊,起拍價達7200元/㎡,這刷新了貴陽商住類用地掛牌起始樓面價的歷史記錄,讓雙龍成為繼清鎮之后又一樓市新秀。

  據統計,5月貴陽各區土地掛牌中,雙龍經濟區掛牌7宗地塊,總出讓面積47.03萬平方米占據榜首;觀山湖僅掛牌一宗18.51萬平方米的優質地塊排名第二;白云區掛牌13.56萬平方米地塊,位列第三。

  其余區域,花溪區掛牌地塊面積10.46萬平方米。高新區掛牌地塊9.99萬平方米,綜合保稅區掛牌土地面積3.18萬平方米,烏當區掛牌土地面積3.02萬平方米。

  從掛牌土地類型看,5月貴陽土拍主要用工業用地為主,出讓總面積52.63萬平方米,占比50%;純住宅用地出讓總面積21.11萬平方米,占比20%;商業、住宅用地出讓總面積18.51萬平方米,占比18%;倉儲物流用地出讓總面積7.31萬平方米,商業用地面積5.22萬平方米。

  值得注意的是,5月貴陽共10宗地塊出讓終止及流掛,總面積達49萬平方米。其中,雙龍區有3宗工業地塊出讓終止,共計面積約3萬平方米;烏當區6宗地塊出讓終止,總面積45萬平方米,其中5宗商業、住宅地塊,1宗純住宅地塊;開陽一宗商業、住宅地塊流掛,面積為6990平方米。

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