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南京拍賣10幅地塊全部成交 朝天宮豪宅地塊花落棲霞建設

  南京昨拍賣10幅地塊全部成交,城東和板橋地價“觸頂”

  中國江蘇網訊 南京6月的“土地大餐”于昨日正式開啟,在昨天出讓的總共10幅地塊中,城中朝天宮宅地拍出39199元/㎡的樓面價,被本土老牌房企棲霞建設拿下;板橋宅地歷經120輪激戰達至最高限價,宋都地產以15453元/㎡的樓面價將其收入囊中,另需自持3000平方米租賃住房;南京城東的一幅涉宅地塊也拍到了最高限價。揚子晚報/揚眼記者馬祚波

  龍湖競得城東商住地自持200㎡租賃房

  昨天亮相的10幅地塊包括主城、六合、高淳、江北等多地,總用地面積80余萬平方米。編號2019G16的商住、商辦混合地塊位于玄武區孝陵衛街,具體位置西至晏公廟、北至中山門大街,實際出讓面積近2.4萬平方米,綜合容積率為2.0。該地塊的起拍價為6億元,最高限價8.7億元,折算起拍樓面價為12728元/㎡,最高樓面限價18456元/㎡。

  只經過29輪報價,龍湖地產便以8.7億的最高限價加上200平方米的自持租賃房面積將其拿下,樓面地價為18456元/㎡。揚子晚報記者注意到,該地塊距離地鐵2號線孝陵衛站只有不到500米,地處孝陵衛商業中心范圍內,周邊環境較為優越。此前,該板塊內出讓的2幅宅地分別為大發融悅和五礦晏山居,成交樓面價在12000元-16000元/㎡之間,成交時間在5年前的2014年。

  朝天宮豪宅地塊花落棲霞建設

  在本次土拍中,位于市中心朝天宮的地塊頗受關注。編號2019G17的朝天宮范家塘地塊緊鄰地鐵5號線朝天宮站,實際出讓面積1.6萬平方米,含商住混合用地和二類居住用地,綜合容積率為1.76,地塊內限高18米。該地塊的起拍價為7.9億元,最高限價11.4億,最高樓面限價達40809元/㎡。

  之所以備受關注,是因為這幅地塊限高18米,未來將新添一處千萬級的豪宅社區。只經過28輪報價,棲霞建設便以10.6億元拿下,未達到最高限價,樓面價為39199元/㎡。目前,南京城中豪宅包括金鼎灣狀元府、萬科安品園舍等,均價在50000元-60000元/㎡左右,若套型200平方米起步的話,單套總價基本上都在千萬元以上。

  板橋宅地樓面價拍至15453元/㎡

  位于板橋的一幅宅地同樣惹人關注,2019G18為板橋新城十一期地塊,出讓面積9.3萬平方米,包含商住混合、幼托、社區中心等多種用途,綜合容積率為2.25。地塊起拍價21.9億,最高限價32.3億,最高樓面限價15453元/㎡。

  在競拍過程中,該地塊吸引了近20家房企舉牌,短短10分鐘便拍至50多輪,最終經過120輪競價,被宋都地產以32.3億元的最高限價和3000平方米自持租賃房拿下,樓面價為15453元/㎡,溢價率達47%。記者了解到,在該地塊內,還要求配建8775平方米的租賃房,競得人建成后只能用于租賃,不得上市銷售或轉讓,并納入全市租賃房管理。

  除了上述熱點地塊之外,位于江北核心區的2019G04長江隧道口大型商住綜合體地塊以36.5億元的底價成交,這是由于地塊要求配建辦公、商業、全國金融企業區域總部等附加條件所致;六合的宅地2019G19被保利地產競得,樓面價7936元/㎡,未達最高限價;高淳兩幅宅地的樓面價在3900元/㎡左右。

  業內聲音

  由狂熱到理性房企拿地想法變了

  南京房地產促進會秘書長張輝認為,此次土拍與前兩次土拍無比火爆相比,土地市場的分化在加劇。張輝認為,無論是火爆還是平穩,房企拿地均是基于現有房價水平來理性推算地價,該往上拍的往上拍,該底價拿的底價拿。目前房企拿地的邏輯發生了很大變化,過去是不管能不能算得過賬,先拿地再說;如今是注重理性決策,不再狂熱了。“最近南京掛牌的地塊很多,這次拿不著,下次還有機會,沒必要冒風險。南京通過加大土地供應穩定了市場預期,并最終實現穩定地價的目的,應該說已經初見成效”。

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