弗罗西诺内美院学费
首頁 > 房產 >

35家房企圍獵羊城 佳兆業與金茂成為贏家

  6月5日,廣州(樓盤)公開出讓南沙靈山島尖兩宗商住用地,地塊均靠近珠江邊,位置優秀能望江,這兩宗靚地自然成為不少房企的心頭好。

  數據表明,此次拍賣總共吸引了35家房企的目光,包括最近活躍的碧桂園、保利、雅居樂、中國金茂以及保利,加上佳兆業、美的、越秀、合景泰富、時代、中鐵建、龍光、綠城、正榮等重要企業,一擁而上。

  據了解,在未正式開拍的前一天晚上,地塊就接獲近40輪報價并達到最高限價。而到5日開拍前的下午2點,競自持面積比例就已經報到10%。

  最終,經過43輪爭搶,佳兆業與金茂成為贏家。

  靈山島尖2019NJY-4地塊由佳兆業收入囊中,成交價14.85億元,折合樓面價1.72萬元/平方米,溢價率約34.4%,自持25%建筑面積加配建8800平方米人才公寓。

  資料顯示,該地塊總用地面積4.76萬平方米,土地用途為二類居住用地、商業用地、公共交通場站用地,計容總建筑面積9.5萬平方米。地塊掛牌起始價11.05億元,起始樓面價1.28萬元/平方米。

  而靈山島尖2019NJY-5地塊則最終由金茂競得,成交價為最高限價13.7億元,樓面價為1.72萬元/平方米,溢價率約38.1%,自持15%建筑面積加配建7800平方米人才公寓。

  該地塊總用地面積2.49萬平方米,土地用途為二類居住用地、商業用地、商務用地,計容總建筑面積8.73萬平方米。地塊掛牌起始價9.92億元,起始樓面價1.25萬元/平方米。

  35家房企圍獵,這容易令人回想起2018年年初時候的盛況。當時,出讓的東涌2017NJY-11、靈山島尖2017NJY-12號兩宗土地分別得到15家和將近20家開發商報價。

  惟此次激烈程度有過之而無不及,有業內人士對觀點地產新媒體分析:“此次土拍如此激烈,系諸多因素加持所致。”

  首先,自今年3月以來樓市回暖超出大家預料,加上最近房企發債情況良好,一些限購限貸情況有所放松等的刺激,房企預期變好,補倉意愿熱烈。況且,南沙又是廣州這個熱門城市的熱門板塊,競爭激烈是可想而知的。

  注意到,此次拍賣雖然激烈,但最后呈現的樓面價,對比2018年1月的那次出讓未算有突破。資料顯示,當時靈山島尖2017NJY-12地塊由越秀地產以最高限價36.98億元、最高競配建面積7.65萬平方米,以及自持比例25%奪得,樓面價被拉高到17231元/平方米。

  對此,該人士表示,因為均是限價地塊所以很難從最終結果判斷,從1.72萬平方米樓面價對比靈山島尖周邊(目前靈山島尖尚未有住宅在售)3-3.3萬元/平方米房價,還算便宜。

  但看相隔一年兩次土拍的起始樓面價變化:越秀拿下的2017NJY-12地塊起始樓面價9074元/平方米;此次土拍兩宗土地起始樓面價在1.25萬元/平方米以上,反映預期還是相當樂觀的。

  另一方面,不難注意到金茂最近參與土拍相當活躍,這是目前“火紅”市場的一個縮影。今年進入第二季度,開發商的拿地速度一直在加快,而碧桂園、雅居樂、金茂、保利等是最為活躍的幾個之一。

  據不完全統計,單論5月份以來(截止6月5日),碧桂園就主要圍繞長三角地區,公開拿下了26幅地塊。包括經過382輪報價競得洛陽(樓盤)LYTD-2019-13號商住地,成交總價14.01億,溢價率133.5%;14.5億斬獲江蘇揚州(樓盤)編號為GZ113商住地,溢價率達103%。

  雅居樂則斬獲6宗土地,主要著眼珠三角、西南地區,同時還以33.14億元收購武漢(樓盤)江夏項目,確定超過40.66萬平方米的住宅用地土儲。金茂亦攬下6宗地,包括參與了濟南(樓盤)和廣州的兩場重要土地拍賣。

  同期,萬科單月斥資124.38億拿地,新增建筑面積約232.6萬平方米;保利則收獲8宗地塊。其中,該公司在東莞(樓盤)的表現非常矚目,代價30億元加自持100%商業成為當地首宗“鎖定”地塊買家。

  開發商納儲意愿強烈,有分析人士認為,目前事實上存在一個拿地窗口期,資金和政策利好仍存,房企都怕錯過拿地的最好時機。

  只是這種拿地力度,難以與目前開發商的銷售情況匹配。

  一方面是超百億拿地,一方面是銷售金額同比個位數增長。而且從大環境來看,針對房地產的調控在未來一段很長的時間內不會減弱。

  面對不太明朗的后市,越快越早拿地開工,或許是最上策。

弗罗西诺内美院学费 北京pk记录历史记录 福建22选5推荐球 一分赛计划 新彊时时彩开奖结果48期 分分赛车计划 幸运农场手机版现场开奖直播 pk10输惨了一无所有 6月23日老时时 3d开奖号码走势图 浙江福彩网双色球走势图 赛车pk10漏洞破解 重庆时时全天计划 北京快乐8在线开奖 重庆时时个位全天计划 乐彩pk结果